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萬科昆明首個物流項目落地 1.7億拿下萬昆長水物流園
來源: 發(fā)布人:nets 發(fā)布時間:2016-11-03
11月2日晚間，萬科企業(yè)股份有限公司（以下簡稱“萬科”）發(fā)布其“2016年10月份銷售及近期新增項目情況簡報”，2016 年10 月份萬科實現(xiàn)銷售面積347.8萬平方米，銷售金額489.9 億元。2016 年1-10月份萬科累計實現(xiàn)銷售面積2339.9萬平方米，銷售金額3118.9億元。
除此之外，2016 年9 月份銷售簡報披露以來萬科新增加項目18 個，其中也包括了早已完成落地的昆明銀海泊岸項目，據(jù)報告，萬科擁有銀海泊岸項目30.6%權(quán)益，需支付權(quán)益地價約5.8億元。
值得一提的是，公告提到萬科新增物流地產(chǎn)項目2個，其中“萬昆長水物流園項目”位于昆明市滇中新區(qū)空港經(jīng)濟區(qū)，萬科擁有該項目100%權(quán)益，須支付合作價款約1.7億元。而騰訊房產(chǎn)注意到，該項目此前在昆明市場上鮮有消息傳出，也并未有萬科控股該項目的消息。這也意味著，萬科又一新項目將落地昆明，只不過，這是物流地產(chǎn)項目，與其他地產(chǎn)項目略有區(qū)別。
根據(jù)公告，萬昆長水物流園項目位于昆明市滇中新區(qū)空港經(jīng)濟區(qū)。項目占地面積約22.4萬平方米，計容積率建筑面積約12.5萬平方米。萬科擁有該項目100%權(quán)益，須支付合作價款約1.7億元。
需支付合作價款似乎意味著這是萬科與其他企業(yè)合作開發(fā)的項目，而100%控股則意味著萬科已經(jīng)從合作伙伴手中全盤接手了該項目開發(fā)。
昆明萬昆物流有限公司注冊信息
根據(jù)公告透露的信息，騰訊房產(chǎn)查詢工商信息了解，昆明萬昆物流有限公司極有可能就是負責(zé)萬昆長水物流園項目開發(fā)的公司，單從名字或許能窺探一二，而昆明萬昆物流有限公司登記機關(guān)為“滇中產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)（新區(qū)）工商行政管理局昆明空港經(jīng)濟區(qū)分局”，與萬昆長水物流園項目所處地點一致。此外，在企業(yè)變更信息一欄顯示，昆明萬昆物流有限公司實際為“云南浩源投資有限公司”更名而來，名稱變更時間為2016年6月28日。與此同時，公司的經(jīng)營范圍也從項目投資及對所投資的項目進行管理變更為倉儲服務(wù)；貨運代理；搬運裝卸；物業(yè)管理；商務(wù)信息咨詢；經(jīng)濟信息咨詢；房屋租賃。
這也意味著該公司從項目投資公司變更為倉儲物流公司，經(jīng)營范圍發(fā)生較大變化。
而此后，2016年10月17日，公司投資人股權(quán)發(fā)生變更，新增自然人股東出資50萬人民幣接手原股東股權(quán)，監(jiān)事備案也因此發(fā)生變更。但從目前股權(quán)來看，昆明萬昆物流有限公司注冊1000萬人民幣，仍為此前出資950萬元持股95%的趙志然控股。
雖目前尚無從得知該趙志然與萬科的關(guān)系，但從上述分析已經(jīng)不難猜測萬昆長水物流園項目與萬昆物流有限公司的關(guān)系。
而暫時忽略開發(fā)企業(yè)本身，萬科在昆明落地物流地產(chǎn)項目已經(jīng)敲定無疑，萬昆長水物流園項目也將成為萬科在昆明的第一個物流地產(chǎn)項目。
事實上，近一年來，萬科在物流地產(chǎn)方面的擴張表現(xiàn)的很明顯，旗下物流地產(chǎn)項目也快速增長。2015年6月，萬科撤銷了物流 地產(chǎn)事業(yè)部，成立萬科物流地產(chǎn)發(fā)展有限公司，將其作為一個獨立的品牌來運作，足見萬科對物流地產(chǎn)的野心。
萬科要做城市配套服務(wù)商，而物流網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)在已經(jīng)成為城市配套不可或缺的一部分，從戰(zhàn)略角度看，進軍物流地產(chǎn)可以完善萬科的戰(zhàn)略板塊。在萬科此前發(fā)布的2016年三季度報告中指出，公司物流地產(chǎn)堅持“聚焦大客戶、聚焦重點城市、主打高標(biāo)庫產(chǎn)品”的核心戰(zhàn)略。報告期內(nèi)，公司繼續(xù)完善在華南、華東、中西、華北等區(qū)域核心城市的業(yè)務(wù)布局，目前已有多個項目處于談判階段。而數(shù)據(jù)顯示，早在2015年年底萬科就已在貴陽、武漢、上海、沈陽、長沙、成都等地正式獲取多個物流地產(chǎn)項目。
未來，萬科或在物流地產(chǎn)板塊有更多項目，而關(guān)于昆明落地的首個物流地產(chǎn)項目，公告中并未透露更多消息，而從區(qū)位來看，位于滇中新區(qū)空港經(jīng)濟區(qū)的萬昆長水物流園項目已占據(jù)了先天優(yōu)勢，關(guān)于項目的更多進展，騰訊房產(chǎn)也將持續(xù)關(guān)注。
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物流地產(chǎn)，是經(jīng)營專業(yè)現(xiàn)代化的物流設(shè)施的載體，是出于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對利潤的追求，根據(jù)物流企業(yè)客戶需要，選擇一個合適的地點，投資和建設(shè)企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展所需的現(xiàn)代物流設(shè)施。物流地產(chǎn)屬于工業(yè)地產(chǎn)的范疇,指投資商投資開發(fā)的物流設(shè)施,比如物流倉庫、配送中心、分撥中心等等,這里的投資商可以是房地產(chǎn)開發(fā)商、物流商、專業(yè)投資商。現(xiàn)代物流地產(chǎn)的范疇包括物流園區(qū)、物流倉庫、配送中心、分撥中心等物流業(yè)務(wù)的不動產(chǎn)載體。同傳統(tǒng)的物流地產(chǎn)相比,它更強調(diào)管理的現(xiàn)代化、規(guī)模效應(yīng)、協(xié)同效應(yīng)。